Immobiliendetails

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Attraktive Doppelhaushälfte in München Harlaching.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe ObjnrEM-G-DHH
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße375 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Duschen3
Anzahl Aussenparkplätze1
Anzahl Innenparkplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartDuplex
Etagenzahl2
Kücheoffene Küche
GartennutzungJa
Kaufpreis1.990.000 €
Hausgeld371 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrEM-G-DHH StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche182 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße375 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Stellplätze2
Anzahl Duschen3 Anzahl Aussenparkplätze1
Anzahl Innenparkplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartDuplex
Etagenzahl2 Kücheoffene Küche
GartennutzungJa Kaufpreis1.990.000 €
Hausgeld371 € ProvisionDie Maklercourtage beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2005) mit Garten zum Verkauf an.


Ausgezeichnet durch eine Massivbauweise befindet sich das Haus auf einem ca. 375 m² großem Grundstück mit ca. 252 m² Gesamtfläche, 181,89 m² Wohnfläche.

Das gesamte Objekt präsentiert sich außen wie innen in einem Top-Zustand.

Dieses Haus ist derzeit vermietet (es gelten generell die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf von 3 Monaten).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandNeuwertig
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Im Bereich des Alt-Harlachinger Isarhochufers liegt eine der exklusivsten Wohngegenden Münchens.

Harlaching hat einen enorm hohen Freizeitwert: Fahrradfahren, Spazierengehen oder Joggen sind hier ein wahrer Genuss.
48.08125
11.55190
1
Nein
Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich das Entree mit Garderobe sowie einer Gäste-Toilette mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, komplett eingerichteten Küche inkl. Elektrogeräten, welche natürlich im Preis enthalten sind.
Der Boden besteht aus wunderschönem Marmor.

Im ersten Stock erwarten Sie drei Zimmer (mit Parkettböden), ein Balkon, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC sowie ein Waschtisch.

In der hellen Dachgeschoss-Etage befindet sich ein Atelier (inkl. Küchenanschluss) mit Parkettboden, Flur und Duschbad.

Das großflächig gestaltete Untergeschoss mit ca. 55 m² bietet Räumlichkeiten für Fitness- und Hobbyräume sowie hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Dank des Strom- und Wasseranschlusses besteht die Möglichkeit zukünftig eine Sauna einzurichten.

Im gesamten Haus herrscht eine herrliche, lichtdurchflutete Atmosphäre aufgrund der großen Fensterfronten, die zum Gartenbereich (Süd-West Ausrichtung) weisen.
Sonstiges: Wichtige Stichpunkte:

- hohe Bauqualität
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive
- Terrasse
- Doppelparker Garage mit 2 Stellplätzen
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollläden
- Gehwegplatten
- Hütte für Gartenwerkzeuge und Gartengeräte
- Hobby- und Fitnessräume
- Zentrale Wasserversorgung
- Witterungsgeführter Regler
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Fenster mit Wärme + Schalldämmglas
- Dämmung im Dach 20 cm
- Wärmeschütz 10 cm

Bodenbelag:
- Hochwertige Fliesen, Carrera Marmor, Mosaik, Parkett
- DG: Fenster mit Gaube

Dieses Objekt wird über:
Immobilienmaklerin Elisabeth Manz, AbacO Immobilien München Süd im Alleinauftrag angeboten.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Für ein Exposé teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse mit. Vielen Dank.
Die Maklercourtage beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
BESICHTIGUNG: TERMINE NACH VORHERIGER VEREINBARUNG.

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